안녕하세요~ 하울가주입니다.서울 아파트 청약시장이 매우 핫해 세 자릿수 청약경쟁률을 쉽게 볼 수 있습니다. 이런 청약 분위기를 잇는 곳 중 하나가 로또 아파트라고 불리는 청담 루엘입니다. 하반기 청약 예정으로 분양가 상한제가 적용되면서 주변 단지보다 낮은 분양가와 추첨제 물량으로 벌써부터 많은 분들이 일반분양을 기다리고 있습니다.2023년 서울 아파트 청약 기대주 청담루엘 분양가 추첨제 물량을 비롯한 세부사항을 하나씩 살펴보겠습니다.
청담삼익롯데캐슬루엘 (2025년 09월 예정) 서울특별시 강남구 학동로 609 청담삼익아파트
서울시 강남구 청담동!! 그 중 한강변에 위치한 청담루엘은 삼익아파트를 재건축한 지하 4층, 지상 15~35층, 9동 규모로 총 1,261가구로 구성된 대단지 아파트입니다.입지 환경
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입지환경을 논하는 것 자체가 무의미한 대한민국 최고의 입지 중 하나입니다.
현재는 지하철 7호선 청담역 초역세권 단지이며, 향후 위례 신사선 개통 시 환승역이 됩니다. 또한 인근 삼성역에서는 GTX-A, C노선을 포함한 복합환승센터 개발이 진행되고 있습니다. 지하철뿐만 아니라 올림픽대로, 동부간선도로, 청담대교, 영동대교 등이 인접해 있어 서울 전역을 비롯한 외곽으로의 이동도 매우 편리한 곳입니다.
반경 3km 이내에 코엑스를 비롯하여 갤러리아 명품관, 현대백화점 본점 및 무역센터 등이 위치하고 있습니다.
초등학교는 단지 바로 앞에 위치한 봉은초등학교에 배정할 예정입니다. 단지에서 초등학교까지는 차량 통행이 없어 부모에게도 안심이 됩니다.
봉은초등학교와 붙은 봉은중학교를 비롯하여 경기고등학교, 휘문고등학교, 청담고등학교 등의 중고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.대치동 학원가와는 약 3km 정도 떨어져 있으며, 차량 정체가 없을 경우 10분 이내에 도착할 수 있습니다. 공급정보
총 1,261가구 중 조합원과 임대물량을 제외한 176가구를 일반분양으로 공급합니다. 일반분양으로 공급되는 물량이 정말 작네요.일반분양은 전용면적 84㎡ 이하 172가구 및 172~218㎡ 펜트하우스 4가구입니다. 분양가 상한제가 적용되기 때문에 인근 단지에 비해 분양가 낮게 측정되어 로또 아파트라고 불립니다. 조합원 분양가는 평당 4800~4900만원대로 59타입 12억, 84타입 16억원이며 일반분양가는 원베일리 5600만원여보다 높은 금액으로 책정될 것으로 보입니다. 현재 예상으로는 6천~7천 사이라는 얘기가 많이 나오고 있습니다.
평당 6~7천만원 사이로 계산해보면 59타입 분양가는 14.4억~16.8억이고 84타입 분양가는 20.4억~23.8억입니다. 청약자격 및 제한사항
일반공급 1순위는 청약통장 가입 24개월 이상 주소지 기준과 면적에 맞는 예치금을 납입해야 합니다. 서울을 비롯한 인천, 경기도 거주자 분들도 1순위 청약이 가능합니다. 단, 경쟁 시 서울시 거주자분들께 우선 공급하겠습니다. 매진이 예상되는 곳이기 때문에 인천, 경기도 거주자분들은 희망이 없다고 보시면 될 것 같습니다.
2023년 2월 주택공급에 관한 규칙 개정으로 투기과열지구에도 추첨 물량이 생겼습니다. 강남구는 투기과열지구이므로 당첨자를 60유형 이하 60%, 84유형 30%, 85초과 20%를 추첨으로 선정합니다.
수도권 분양가 상한제가 적용되는 단지여서 재당첨 제한 10년이 적용되고 전매 제한 3년, 실거주 의무 3년이 적용됩니다. 실거주 의무는 개정한다는 논란이 많지만 아직 법령 개정 전이라 실거주 의무를 감안해야 합니다. 주변 시세단지 주변 시세를 비교해 보는 단지는 2012년 입주한 708가구의 청담인입니다. 33평 기준 2021년 7월 신고가 29.3억을 기록한 이후 다소 빠져 27.5억에 4월에 거래됐습니다.현재 청담자이 33평형의 최저 호가는 29억에서 34.5억까지 나오고 있습니다.지난 5월 조합원 동 호수 추첨이 끝난 입주권의 경우 최저 호수가 29억부터 시작됐습니다.청담루엘 일반분양가를 매우 높은 평당 7천만원으로 산정해도 84타입 24억 대비 마진이 충분합니다. 정말 보수적으로 어림잡아 마진 5억이지 충분히 10억 이상의 마진이 있어 보입니다.분양가 상한제가 적용된 서울로또아파트 청담루엘은 2023년 연말쯤 일반분양이 예정돼 있습니다. 입지나 분양가는 입이 아플 정도로 좋은 곳이라는 칭찬이 끊이지 않으며, 유형에 따라 60%까지 추첨제 당첨의 기회가 있으니 미리 준비하셔서 꼭 당첨되시길 바랍니다~[같이 보기 좋은 글]주택청약 1순위 조건 가점제 추첨제 당첨자 선정 기준 안녕하세요 경제 인플루언서 하울가주입니다. 최근 서울 및 수도권을 중심으로 청약열기가 살아나는 추셉…blog.naver.com주택청약 1순위 조건 가점제 추첨제 당첨자 선정 기준 안녕하세요 경제 인플루언서 하울가주입니다. 최근 서울 및 수도권을 중심으로 청약열기가 살아나는 추셉…blog.naver.com이문동 래미안 라그랑데 84 분양가 10억 무조건 완판!! 평면도 그러네.. 안녕하세요. 전국 아파트 청약 소식을 전해드리는 하울가주입니다. 이문동 래미안 라그랑데 입주자 모집공고…blog.naver.com이문동 래미안 라그랑데 84 분양가 10억 무조건 완판!! 평면도 그러네.. 안녕하세요. 전국 아파트 청약 소식을 전해드리는 하울가주입니다. 이문동 래미안 라그랑데 입주자 모집공고…blog.naver.com이문동 래미안 라그랑데 84 분양가 10억 무조건 완판!! 평면도 그러네.. 안녕하세요. 전국 아파트 청약 소식을 전해드리는 하울가주입니다. 이문동 래미안 라그랑데 입주자 모집공고…blog.naver.com인플루언서 팬하기 & 이웃추가까지 하시면 당첨확률이 올라갑니다. ^^질문은 이웃추가, 공감후!!인플루언서 팬하기 & 이웃추가까지 하시면 당첨확률이 올라갑니다. ^^질문은 이웃추가, 공감후!!